带您解读《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）规范

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

在房屋完损等级的评定中，把房屋分为结构、装修、设备三大组成部分，结构部分：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；

装修部分：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备部分：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度分为下列各类:

a.完好房；

b.基本完好房；

c.一般损坏房；

d.严重损坏房；

e.危险房；

注：危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。评定标准依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016。

《建筑抗震鉴定标准》“有抗震设防要求的地区，在划分房屋完损等级时应结合抗震能力进行评定”。对于抗震设防不满足要求的房屋，房屋完损等级宜在原有完损等级评定的基础上，降级评定。钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构房屋完损等级评定方法：

1.凡符合下列条件之一者可评为完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等组成部分各项完损程度符合完好标准。

(2)在装修、设备部分中有一两项完损程度符合基本完好的标准，其余各项符合完好标准。

2.凡符合下列条件之一者可评为基本完好房

(1)房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合基本完好标准。

(2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

3.凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房

    (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准。

    (2)在装修、设备部分中，有一两项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

    (3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准。

   4.凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房

    (1)房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

    (2)在结构、装修、设备部分中，有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏标准。

其他结构等级评定方法：

   1.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

   2.房屋的结构、装修、设备部分各项完好程度符合基本完好标准，或者有少量项目完好程度符  合完好标准的，可评为基本完好房。

   3.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏标准，或者少量项目完损程度符合基本完好标准的，可评为一般损坏房。

   4.房屋的结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准，或者少量项目完损程度符合一般损坏标准的，可评为严重损坏房。