某市某装饰工程有限公司危房鉴定项目

作者：钧测检测　发布日期：　浏览次数：

1、项目概况

受检房屋，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年。为了解该房屋安全现状，业主特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该房屋进行危房鉴定。
鉴定主要内容应包括：
（1）房屋损伤状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。
（2）房屋变形检测
现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。
（3）危险性等级评定
在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

2、技术依据

（1）《工程测量规范》（GB50026-2016）；
（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（5）《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）。

3、判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）。
（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）

4、检测分析结果

4.1房屋建筑、结构概况调查
本次受检房屋位于丹阳市丹北镇新桥新巷村4组，为一栋单层砖木结构房屋，约建于1960年。房屋建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸宽约为36.0m，南北向轴线尺寸长约为8.60m，总建筑面积约为309.6m²。房屋檐口层高为3.15m，室内外高差为0.30m，屋面为双坡屋面，房屋建筑总高度为5.50m。目前房屋用于仓储。
房屋开间尺寸主要为7.5m、7.70m，进深尺寸主要为8.0m该房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用普通砖砌筑。承重墙厚度为240mm，楼（屋）面采用木结构。

4.2房屋使用情况
经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。
4.3房屋建筑平面图纸测绘
现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测。
4.4房屋损伤检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体多处开裂破损，灰缝不饱满，屋面存在裂缝并且局部渗漏，屋面渗漏、霉变。

4.5危险性评定
根据现场检测情况，按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中相关要求，按地基危险性鉴定和基础及上部结构危险性鉴定两阶段进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。
（1）地基危险性鉴定
根据现场调查，未发现上部结构及周围散水存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形。房屋整体倾斜不在规范范围内、相对倾斜率超出相应限值。
根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)第4.2.1节相关要求，房屋地基目前未发现存在危险状态。
根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)6.2.3条，当地基评定为非危险状态时，应在第二阶段鉴定中，综合评定房屋基础及上部结构的状况后作出判断。
（2）基础及上部结构构件危险性鉴定
依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）的相关要求，按基础及上部结构对受检房屋进行评级。经承载力复核验算，该建筑物的一层承重墙各构件安全性等级评定结果汇总见表表4.5.1；

表4.5.1 承重墙安全性等级评定汇总表

依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）的相关要求，按基础及上部结构对受检房屋进行评级。具体评定结果见表4.5.2。

表4.5.2房屋危险等级评定结果表

根据以上检测结果，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），丹阳市固泰装饰工程有限公司1#房屋危险性等级可评定为D级。

5、检测结论与建议

5.1检测结论
（1）检测结果表明受检房屋承重墙体破损严重，灰缝不饱满；承重墙体裂缝构成危险点，屋架支座开裂破损严重构成危险点，墙面保护层脱落；屋面渗漏、霉变。
（2）受检房房屋南北向最大倾斜率为向北4.21 ‰，东西向最大倾斜率为向西4.17‰；测点倾斜率局部超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。受检房屋相对倾斜率最大为1.76‰，小于规范要求。
（3）根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）分析，丹阳市固泰装饰工程有限公司房屋危险性等级可评定为D级。
8.2建议
（1）建议对房屋损伤部位进行针对性修补及加固。
（2）鉴于该房屋存在较多损伤，建造标准低，适修性差，建议拆除重建。
（3）目前该房屋已使用六十余年达到设计使用年限，建议拆除重建。

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