老旧危楼整改与房屋安全检测

作者：钧测检测　发布日期：　浏览次数：

城镇房屋安全检查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。以下久安鉴定小编与您讨论一下房屋安全检测知识点。由房屋检查人对房屋的建筑结构情况进行直接全面的检查。主要查建筑构件的裂缝、变形、倾斜、腐朽现象的特征，深度、形状、四化建设布及其各类原因引起的潜在隐患。用铁钎刺探埋入墙内的柱根、柁、檩、椽头等部位，探查腐朽程度。敲击墙体、木构件，判断空敲或虫蛀情况。使用回弹仪、取芯机、超声仪等检查构件的强度；使用经纬仪检查房屋垂直度；使用水平仪检查房屋沉降量；使用小线、尺子检查木构件的变形程度。通过结构计算，验算结构构件截面尺寸是否符合强度、刚度要求。实施房屋安全检查前，检查小组首先要阅房屋图纸及有关资料。

熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。到检查现场后首先要做好四核对。即：平面图与房屋现状是否相符；图示房间标号与现场房间标号是否相符；房屋数量与图列房屋数量是否相符；产权关系是否相符。检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。检查室内装修（吊顶、地板、隔扇）、设备、电气的损坏情况。检查室外装修（石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面）的损坏情况。检查屋面的损坏情况（有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等）。检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签字。为了保证房屋的使用和居住安全。对房屋的鉴定要有所有依据，因此危房鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构进行检测鉴定。

1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免的发生。
2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋的结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。
3）掌握房屋的完损状况。依据颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。
4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。
工程检测仅仅手段，整修才是目的，必须尽快发动存在安全危险的老旧危楼的管理作业。有专家直言，我国20世纪建设的一批“快餐式”高楼已进入质量报复周期。这些老旧危楼不少都存在很大的安全危险。

一是因为其时质量标准较低，二是房子产权几经变化，职责边界难以厘清，很多问题久拖未决。一起，面对老旧危楼的安全危险，有关部门管理懈怠也是一种安全危险，若因管理不及时造成人民生命财产损失，必然危害公信力。当然，管理老旧危楼安全危险首先要处理“谁出钱”的问题。一般来说，发现危险，有关部门可安排房子产权人进行修理或动用已归集的房子修理资金安排代修。但对于老旧危楼的住户而言，房子修理资金不是小数目，大部分住户负担不起，并且不少老旧危楼都是集资房、房改房，住户并未交纳修理资金。另外，有些老旧危楼属于村民自建房，没有通过正规单位规划和施工，规划的合理性和施工质量安全均难以保证，更没有修理资金，这些都是需求正视的问题。可是不管怎么样，管理老旧危楼安全危险等不得，也拖不起。这项作业涉及大众的切身利益，应以更加细致和审慎的态度，为大众的安居筑起制度的保护网，这需求各方职责主体的共同担当。

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