房屋检测注意事项及要点分析

作者：钧测检测　发布日期：　浏览次数：

通常房屋检测有结构图纸的是很好计算的，但是没有图纸就比较尴尬了。那么到底没有图纸可以做吗？其实是可以的，只是检测增加了麻烦而已。房屋检测鉴定时经常会出现：由于各种原因导致的房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测鉴定以及业主的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。因而，当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。结合实际建筑结构测绘工作，对房屋建筑结构图纸测绘内容做简要概述，以便同行共同学习。房屋建筑结构图纸测绘包括建筑图纸测绘和结构图纸测绘。建筑图纸的测绘，应包括主要建筑平面，宜包括建筑立面图、典型剖面图，当存在多幢检测房屋时，宜增加建筑总平面示意图。

结构图纸的测绘主要包括结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋等内容，必要时增加配筋构造、节点连接构造等详图。部分结构涉及结构加固房屋，尚应对新老建筑结构加以区分表述。有条件时宜绘制结构加固平面图，并绘制相关加固节点。现场建筑结构图纸测绘一般首先测绘建筑图，然后在建筑图基础上测绘结构图。现场采用钢卷尺和激光测距仪量测主要轴线间距、墙体的具置以及门窗洞口的平面位置和尺寸，采用钢卷尺量测墙体厚度及柱的截面尺寸等；采用激光测距仪和钢卷尺量测楼层净高和门窗洞口的高度；最终绘制房屋建筑测绘图。然后在房屋建筑图纸测绘的基础上，首先根据房屋的结构布置及传力体系判别承重构件与非承重构件，对承重构件判别其材料类别。

在此基础上，对房屋承重墙、楼面梁、框架梁柱、楼（屋）面梁板等结构布置情况进行了现场实测。采用钢卷尺和激光测距仪量测结构构件的平面位置及尺寸，采用钢卷尺量测钢筋混凝土梁板柱和钢结构构件的截面尺寸、承重砖墙厚度以及砖柱截面尺寸。采用钢筋探测仪对混凝土构件配筋分布情况进行检测，并选取代表性的构件凿去表面粉刷层及保护层，采用游标卡尺量测钢筋直径等。最终根据现场数据绘制房屋建筑结构测绘图纸。当完成现场房屋测绘工作，并整理好相应测量数据，随后根据相关测量数据按照图纸绘制要求绘制完成房屋建筑测绘图和房屋结构测绘图。建筑测绘图纸主要包括房屋建筑总平面图、房屋建筑平面图、房屋建筑立面图、房屋建筑剖面图。结构测绘图纸主要包括房屋结构平面布置图、基础平面布置图、必要的节点详图等。

按照结构类型可分为：木结构、砌体结构、钢结构、钢筋混凝土结构（框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、筒体结构）。木材受拉和受剪皆是脆性破坏，其强度受木节、斜纹及裂缝等天然缺陷的影响很大，但在受压和受弯时具有一定的塑性。2)木结构自重较轻，木构件便于运输、装拆，能多次使用，故广泛地用于房屋建筑中，也还用于桥梁和塔架。1)木材处于潮湿状态时，将受木腐菌侵蚀而腐朽；在空气温度、湿度较高的地区，白蚁、蛀虫、家天牛等对木材危害颇大砌体的砌筑基本上是手工方式，施工劳动量大。2)木材能着火燃烧，但有一定的耐火性能。木结构多用在民用和中小型工业厂房的建造中。指在建筑中以砌体为主制作的结构，用砖砌体、石砌体或砌块砌体建造的结构。

又称砖石结构。有配筋砌体结构和无筋砌体结构两大类。砌体的抗压强度较高而抗拉强度很低，因此，砌体结构构件主要承受轴心或小偏心压力，而很少受拉或受弯。因此，对多层砌体结构抗震设计需要采用构造柱、圈梁及其它拉结等构造措施以提高其延性和抗倒塌能力。2)砖、石或砌体砌块具有良好的耐火性和较好的耐久性；3)砌体砌筑时不需要模板和特殊的施工设备。在寒冷地区，冬季可用冻结法砌筑，不需特殊的保温措施；4)砖墙和砌块墙体能够隔热和保温，所以既是较好的承重结构，也是较好的围护结构。1)与钢和混凝土相比，砌体的强度较低，因而构件的截面尺寸较大，材料用量多，自重大；2)砌体的砌筑基本上是手工方式，施工劳动量大；3)砌体的抗拉和抗剪强度都很低。

因而抗震性较差，在使用上受到一定限制。砖、石的抗压强度也不能充分发挥；4)粘土砖要粘土制造，在某些地区过多使用会占用农田，影响农业生产。一般民用和工业建筑的墙、柱和基础都可采用砌体结构。烟囱、隧道、涵洞、挡土墙、坝、桥和渡槽等，也常采用砖、石或砌块砌体建造。代表建筑有赵州桥、万里长城等建筑。钢结构是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢梁是最常见的受弯构件，2)钢材韧性，塑性好，材质均匀，结构可靠性高；3)钢结构制造安装机械化程度高；5)低碳、节能、绿色环保，可重复利用。强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。代表建筑有埃菲尔铁塔、纽约大厦等建筑。指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构。

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