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危险房屋鉴定标准具体有哪些

  危险房屋鉴定标准是什么?

  1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。

  2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

  3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。

  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。

  5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

  (一)危险构件

  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。

  【构件单位】

  1、基础

  (1)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

  (2)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

  (3)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

  3、柱以一层高、一根为单位;

  4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

  5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

  6、屋架以一榀为单位。

安全性鉴定 (2)

  【地基、基础】

  1、地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

  2、地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

  3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

  【钢筋混凝土结构构件】

  柱、墙

  (1)柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

  (2)墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。

  (3)柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。

  (4)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。