近年来地震等自然灾害频发，在这之中，地震灾害尤为引起人们的关注，而房屋抗震的话题也逐渐备受关注，那么什么样的房子抗震性能好呢?
房屋抗震测检测鉴定概述
房屋抗震能力检测鉴定是对现有建筑物是否存在不利于抗震的构造缺陷和各种损伤进行系统的诊断，应通过检测房屋结构的现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋抗震性能进行评定。其检测鉴定对象为既有建筑，非新建建筑，而且尚不包括古建筑和危险房屋。
为什么房屋抗震能力会下降
在我国，很多人对房屋抗震缺乏认识，但是对于地震，一定不陌生。唐山大地震和汶川地震，给很多人留下刻苦铭心的印象。地震过后，有些房屋只是出现少许裂缝，而有些房屋完全倒塌，这是为什么呢?因为房屋的抗震能力不同，遇到地震，具有抗震能力房屋结构能够承受地震带来的震动和摇晃。
房屋在设计的时候，必须考虑房屋抗震能力，但是我国存在很多七八十年代的老房子，尤其是农村自建房，在建造的过程中，完全没有考虑整体结构抗震性能，留下了严重的安全隐患。另一方面，房屋在装修(拆墙)、改变用途的时候，以及出现火灾、水灾等灾害后，都有可能改变房屋抗震性能，一旦发生地震，会造成严重的损失。房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋拟作改造的房屋的抗震能力评定。
什么情况下需要对房屋进行抗震鉴定检测
1.房屋接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。
2.原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。
3.需要改变结构的用途和使用环境的建筑。
4.其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
房屋抗震检测检测内容
1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。
2.补充、核对房屋的建筑及结构平面布置图。
3.测量房屋现有的倾斜和不均匀沉降。
4.房屋完损状况现场检测。
5.分析房屋改造方案和未来使用情况调查。
6.荷载调查。
7.抽样检测材料的力学性能。
8.抗震构造分析。
9.结构验算和分析。
10.检测结论及建议。
房屋抗震检测检测依据
1.《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008)
2.《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)
3.《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T50784-2013)
4.《结构混凝土抗压强度检测技术规程-回弹法、超声回弹法、钻芯法》(DG/TJ 08-2020-2007)
5.《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008)
6.《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)
7.《地基基础设计规范》(DGJ 08-11-2010)
8.《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)
9.《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012)
10.《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ 08-81-2015)
11.《建筑抗震设计规程》(DGJ 08-9-2013)
12.检测合同及相关资料
房屋概况
房屋概况，对建筑的设计单位、日期、用途、设防烈度了解。需检测建筑面积、轴线尺寸、变形缝、轴距、层数、层高。结构上需检测主体结构屋面形式楼、屋盖、基础形式、抗震等级、楼板厚度、框架柱尺寸、框架梁尺寸、基础形式、基础承载力、桩基信息、墙体材料、图纸资料和环境资料。
建筑使用情况
通过对现场的实地考察及向委托方了解，为一幢地上四层的钢筋混凝土框架结构房屋，无地下室。房屋主要作为办公使用，自建成后至今，未发生结构变动、荷载增大等现象，未遭受火灾等灾害影响。
房屋建筑结构测绘与复核
如果委托方未能提供被检房屋建筑平面图纸，检测人员需现场采用激光测距仪、钢卷尺等对房屋建筑平面图进行测绘，并对房屋轴网尺寸、层高等进行复核。
截面尺寸、钢筋配置与配筋保护层厚度检测
现场采用钢筋混凝土保护层测试仪和钢卷尺结合局部凿除法对构件的截面尺寸、钢筋配置、配筋保护层厚度进行了随机抽查检测，检测依据为《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ-T 152-2008)。
混凝土强度检测
现场采用混凝土回弹仪对构件的混凝土强度进行了随机抽查检测，检测依据为《结构混凝土抗压强度检测技术规程-回弹法、超声回弹法、钻芯法》(DG/TJ 08-2020-2007)，由于混凝土龄期已经超过1000天，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)对混凝土强度进行龄期修正，本次龄期修正系数取值0.96。检测结果表明：被检房屋混凝土构件碳化深度在1.5mm~6mm之间，实测混凝土强度等级可评定为C35，
钢筋抗拉强度检测
现场采用里氏硬度计对于钢筋的表面硬度进行测，检测部位及检测结果见表8.5。检测结果表明，所测二级钢筋抗拉强度均能达到HRB335，所测一级钢筋抗拉强度均能达到HPB300。
房屋变形测量
现场采用全站仪对房屋外墙竖向棱线的倾斜进行测量，依据为《建筑变形测量规范(JGJ8-2016)，测量结果表明：房屋整体倾斜率在0.0‰-2.8‰之间，在规范及标准允许范围内，现场采用全站仪对位于同一水平面的女儿墙沉降差进行测量，依据为《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016)，测量结果表明：房屋整体沉降差率在0.17‰-2.26‰之间，在规范及标准允许范围内。
损伤调查
现场对房屋室内外的损伤进行了全面调查。房屋主体结构构件有无明显损伤检查，混凝土无明显窝、孔洞、夹渣、酥松和裂缝等检查，连接部位及外形无严重缺陷检查。
抗震性能鉴定
按照《上海市建筑抗震设计规(DGJ08-9-2013)及《现有建筑抗震鉴定与加固规程》对被鉴定建筑抗震性能进行综合分析鉴定。
1 抗震设防基本要求
抗震设防类别：丙类;抗震设防烈度：7度;抗震鉴定类别：C类(后续使用年限为50年);基本地震加速度：0.1g;地震分组：第二组;场地类别：类。
2 地基和基础
经检测，目前被检房屋无明显不均匀沉降和倾斜，上部结构无因不均匀沉降和倾斜产生的裂缝、变形等结构性损伤，根据《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ 08-81-2015)相关规定，被检房屋地基基础目前可评定为无严重静载缺陷。
受检房屋因局部改造增加了地基基础荷载，后期应根据最终的结构改造方案对房屋地基基础进行承载力验算。
3 上部结构
按照《上海市建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013)对被检房屋进行抗震措施鉴定，鉴定结果表明：房屋抗震构造措施均满足《上海市建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013)要求
检测结论
房屋主要动力特性及地震响应计算采用PKPM软件对房屋的主要动力特性及地震响应进行了计算分析，计算结果表明：
1)房屋扭转第一自振周期与平动第一自振周期，轴压比满足要求，房屋有效质量系数满足要求;
2)X、Y向的最大层间位移比小于规范限(1.2);
3)各层剪重比满足最小地震剪力系数(1.6%)要求;
4)地震作用下X、Y向的最大层间位移角均未超出规范允许值(1/550)。
上部结构主要承重构件承载力验算结果对受检房屋上部结构主要承重构件进行承载力验算，结论：
1)受检房屋框架柱轴压比均满足要求;
2)受检房屋梁、柱剪压比均满足要求，但部分梁、柱配筋不满足承载力计算要求。
检测建议
根据房屋拟装修改造方案，结合房屋的整体抗震性能鉴定及结构计算结果，可知：房屋按拟改造方案增设钢构架造型及设备用房后，原有房屋的整体抗震性能基本能满足现行规范的要求，但改造会增加对局部框架梁及框架柱的荷载作用，且验算结果表明，房屋上部结构局部构件承载力不满足计算要求，应对结构采取加固措施。
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