1 工程概况
某住宅小区位于2010年12月开工，并于2013年12月竣工。出现外墙保温空鼓开裂房屋共计16幢，地上建筑面积71067m2，其中有高层、多层住宅和商铺，建筑高度在14.4m～42.3m之间，折算外墙面积为49746m2。房屋为高层、多层住宅，外墙均采用无机保温砂浆系统，其保温构造见表1。
2 外墙保温空鼓原因检测与分析
为了探明受检房屋建筑外墙保温空鼓、开裂等损伤情况的具体原因，在整理相关资料的基础上，分别采用取芯、拉拔等方式对于标段内的部分房屋进行了抽检。
2.1 设计资料调查与分析
根据委托方提供的图纸，房屋外墙保温砂浆采用图集06CJ07-P14做法，参照《无机保温砂浆系统应用技术规程》DG/TJ 08-2088-2011的要求，对于房屋无机保温砂浆系统设计资料进行调查，具体内容见表2。经分析，本次设计图纸关于外保温的设计均符合规范要求。
2.2 现场调查与检测
（1）外墙保温取芯调查
为调查本次受检房屋外墙保温材料状况，采用随机抽查的方式，现场对于房屋外墙进行了取芯调查（部分位于分格缝处），芯样照片见图2。经观察钻取后芯样，部分芯样断裂面位于无机保温砂浆先后施工交界层、部分外墙保温芯样表观有泛潮现象；分格缝处砂浆连续未见柔性材料。
（2）无机保温砂浆强度拉拔检测
为分析本次受检房屋无机保温砂浆强度，根据不同施工标段，现场采取拉拔试验方法外墙外保温系统粘结强度进行了随机抽查检测，拉拔位置均位于墙面非空鼓部位。检测结果表明：抽检房屋东西立面粘结强度不合格，南北立面粘结强度基本满足要求。
注：《无机保温砂浆系统应用技术规程》(DG/TJ08-2088-2011)中3.2.1条相关规定：涂料饰面抗裂防护层与保温层的拉伸粘结强度应不小于0.10MPa且破坏部位位于保温层内。
2.3 外墙外保温缺陷成因分析
（1）抗裂防护层不符合设计要求
房屋设计要求外保温构造抗裂防护层采用5厚聚合物抗裂砂浆（一层为6厚）+钢丝网一层，但通过调查现场取样结果，房屋无机保温砂浆系统抗裂防护层采用抗裂砂浆+玻纤网网格布，与设计要求不符。
（2）无机保温砂浆强度
根据本次检测结果抽检房屋东西立面粘结强度不合格，南北立面粘结强度基本满足要求。据此可认为，无机保温砂浆拉伸粘结强度不是造成外保温空鼓开裂的主要因素。
（3）分格缝处理
本次项目分格缝未严格按照图集和规范要求进行施工，未设置柔性材料。无机保温砂浆整体施工具有一定的收缩性能，如果连续施工的面积比较大，未按规范要求设置分格缝，则会引起无机保温砂浆层的开裂。本项目外保温开裂较严重区域基本符合上述特征，可以认为未按规范要求设置分格缝是造成外保温空鼓开裂的一项主要因素。
（4）两遍施工因素
分别对于房屋外墙面空鼓部位及非空鼓部位进行取芯，空鼓部位取芯芯样断裂面多数位于保温层内，非空鼓部位取芯芯样断裂面位于保温层内或界面层处，同时经观察钻取后芯样，保温层内的芯样断裂面位于无机保温砂浆先后施工交界层；观察拉拔检测材料断裂面位置与表观特征，有部分断裂面位于无机保温砂浆先后施工交界层，同时对应的断裂面拉伸粘结强度亦未能达到合格要求。综合上述两点分析，考虑是由于无机保温砂浆两遍施工未能处理到位，造成第一层保温层与第二层保温层之间粘结度不够，使得两层保温层之间可能存在空鼓。
（5）构造措施因素
依据设计图集06CJ07-P14做法，外墙阳角处及阴角处均应考虑附加网格布，现场于阳角处取样检测发现仅有一层网格布，现场取样样品及外墙阳角开裂典型照片下图。可以认为外墙外保温转角部位未做加强处理是造成保温层在角部开裂的主要原因。
（6）外部因素
考虑到在上述部分条件作用下无机保温砂浆会出现局部开裂现象，雨水即会大量渗进无机保温砂浆层，而无机保温砂浆保温层吸水后会明显增加导热系数，增加自重、降低粘结力等，在昼夜温差、周期性热湿和热冷等气候条件下，进而引起更大区域的空鼓开裂甚至脱落。
