1 .工程概述
受检住宅小区共计8幢房屋，房屋建造于本世纪初，为地上7层、11层、12层钢筋混凝土剪力墙结构，房屋外墙均采用喷涂真石漆涂料。 现房屋陆续出现外墙墙面渗漏、脱落现象。现拟对8幢房屋进行外墙专项检测，查明外墙渗漏损伤原因，为下一步外墙修缮提供技术支持。现以1#楼为例进行专项检测分析。 1#房屋为地上七层钢筋混凝土框架-剪力墙结构住宅楼，平面形式呈不规则状，总建筑面积约5669m2。一~七层层高均为2.90m，室内外高差为0.30m，室外地坪至檐口总高度为20.90m。 房屋外墙保温采用外保温系统，一~七层外墙面做法：由内而外做法依次为墙体（混凝土墙或砖墙）、防水砂浆打底找平、PNY无机保温砂浆、聚合物改性水泥抗裂砂浆复核耐碱玻纤网格布、弹性底涂柔性耐水腻子、喷涂真石漆涂料。房屋现状如照片所示。
2.主要检测内容及结果
2.1外观检测法
为了解受检房屋外墙装饰工程的质量状况，本次检测结合现场操作条件，采用望远镜、相机等观测受检房屋外立面，普查饰面层裂缝、脱落、空鼓等损伤情况，由于登高困难、装饰物遮盖等因素，故不排除存在未检查的损伤。
经现场外观检查，发现外墙面主要存在以下损伤情况：
1）南北外立面三层踢脚线和六层起脚线存在普遍渗水痕迹；
2）南立面地上一层回填土下沉导致地沟、修脚线多处开裂；
3）南立面墙面少处存在肉眼可见的空鼓、起皮甚至脱落现象。
2.2红外热象法
墙体结构有很大的热容量，如混凝土或砖砌体结构的主体，在正常情况下，外表面的温度比结构材料的温度高时，热量会由外墙饰面传递至结构基层。当外墙饰面层的温度比结构基层的温度低时，则热量会反向传递。
2.3外墙材料粘结强度检测
根据现场条件，采用HCJM-5C检测仪抽查出一层外墙面无机保温砂浆拉伸粘结强度，具体检测情况详见附表4.4-1。检测结果可知，1#楼强度平均值为0.01MPa小于0.1MPa（参照《上海市无机保温砂浆系统应用技术规程》（DG/TJ08-2088-2011）表2.3.1），判定为不合格。
2.4外墙面构造检测
根据委托方提供的房屋竣工图纸可知，该房屋一层至屋顶外墙构造做法由内而外依次为：10mm厚防水砂浆打底找平→35mm厚PNY无机保温砂浆→5mm厚聚合物改性水泥抗裂砂浆复核耐碱玻纤网格布→弹性底涂柔性耐水腻子→喷涂真石漆涂料。保温系统构造见图。
在其空鼓的位置就会形成很薄的空气层，由于空气层具有很好的隔热性能，因此，有空鼓的饰面层在日照或外气温发生变化时，空鼓部位的温度就会比正常墙体的温度变化大。
一般说来，日照时外墙砖表面温度会升高，空鼓部位温度比正常部位的温度要高；当外表面日照减少或气温降低时，与上述情况正好相反。
因此，若外墙存在脱落、空鼓等粘结缺陷部位，在红外热像图上将表现为“热斑”或“冷斑”，其检测结果直观、可靠，分析外墙的红外热像特征图谱，即可确定外墙的粘结质量。
经现场抽检，1#楼外墙构造做法与设计图纸存在不相符现象，具体如下：
①原设计5mm厚聚合物改性水泥抗裂砂浆复核耐碱玻纤网格布，现厚度仅4.1mm左右。
②原设计35mm厚PNY无机保温砂浆，现厚度实测20mm左右。
③原设计35mm厚PNY无机保温砂浆，现场取芯发现采用两种不同材料。
④35mm厚PNY无机保温砂浆普遍存在开裂、与其他层脱裂现象。
2.5外墙面敲击法检测
现场检测人员采用登高作业法随机抽取4处对1#楼楼外墙面进行敲击法检测，抽检范围为8-14/A轴、12-21/A轴、41/A-B轴、41/B-C轴，检测具体情况详见表。
3 外墙脱落原因分析及建议
3.1分析及讨论
（1）受检房屋外墙饰面层普遍存在渗水痕迹，部分区域存在真石漆涂料层开裂、脱落现象。
（2）经红外热像法检测，各房屋均存在较明显空鼓迹象。其中，南、北外墙较东、西外墙空鼓严重，另外南立面空调机周边空鼓较为明显。采用人工索降，经响鼓锤敲击随机检测（北立面现场条件限制），居民楼东、西立面外墙饰面层空鼓率较低，南立面外墙饰面层空鼓率较高。
（3）经抽样检测，1#~8#楼房屋受检部分均于PNY无机保温砂浆层断开，且拉伸粘结强度均小于0.1MPa，判定为不合格。
（4）对受检房屋外墙饰面构造做法进行抽样检测，房屋外墙面保温层均偏薄，且面砖粘结层不饱满。外墙面施工质量未达到设计图纸及规范要求，多处未按图纸要求施工，是造成外墙渗漏脱落的关键因素。
3.2处理建议
（1）受检房屋外墙面质量缺陷具有普遍性，外墙脱落影响房屋正常使用和居民的正常生活，为安全起见，建议对房屋外墙进行全面修缮，确保房屋安全。
4 结语
外墙保温系统的质量控制应从设计、材料、施工多方面进行加强，降低施工质量隐患，打造安全可靠的建筑外墙保温工程。
