以下是上海钧测的小编对上海市某有限公司仓库房屋抗震鉴定做的总体结论,相信你的眼光，上海钧测给您一个完美的浏览体验。
1、 委托方名称和房屋地址
委托方名称：上海徐汇滨江某有限公司
房屋地址：上海徐汇区某路
上海市某有限公司龙吴粮食第六仓库位于某路，该库房建筑位于贯通工程(徐汇段)1.5公里生态休闲区的滨江区段，为保留建筑。房屋约建于上世纪六十年代。该房屋原先共三跨，中间设变形缝，目前已拆除西北两跨，仅保留东南一跨，保留库房总建筑面积约1070m2。委托方上海徐汇滨江开发投资建设有限公司拟对其进行改造，用于滨江通道的公共用房。委托方委托上海市房屋建筑某有限公司对该幢房屋进行抗震鉴定，提出检测结论和建议，为房屋后续改造设计提供依据。
1、 鉴定内容
根据上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008)、上海市工程建设规范《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013)，本次检测内容如下：
(1) 房屋建筑结构基本情况调查(包括原始图纸资料和现场使用情况等);
(2) 房屋图纸测绘，包括建筑平立面，结构平面;
(3) 房屋倾斜及水平高差测量;
(4) 房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测;
(5) 抽样测试房屋主要结构材料(混凝土梁柱，砖，砂浆)的抗压强度;
(6) 根据建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，对房屋改建后的结构体系和构造进行抗震鉴定和抗震验算;
(7) 分析评估，提交抗震鉴定报告。
2、鉴定依据
(1) 与委托单位签订的技术服务合同;
(2) 地方标准《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);
(3) 地方标准《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-805-2005);
(4) 国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
(5) 行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2017;
(6) 地方标准《建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013);
(7) 行业标准《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
(8) 行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
(9) 国家标准《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011);
(10) 行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T 152-2008);
(11) 其它相关规范、规程和标准。
根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008，《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2013、《建筑结构荷载规范》GB50009-2012等为依据，改建后的房屋按丙类建筑，7度抗震烈度，房屋后续使用年限(50年)进行抗震能力鉴定。
房屋改建方案
根据委托方提供的改建方案，被鉴定房屋原为粮库，现拟改造为滨江通道西岸游客服务中心。改造后，房屋底层主要用作卫生间、仓库、庭院和多功能厅。房屋内部设插层，插层主要用于办公室、道班房、会议室和监控中心。房屋内部改造均采用钢结构，并与房屋原钢筋混凝土内胆相连，内胆与门架柱及砖外墙之间设有70mm厚泡沫保温板脱开。房屋三铰门架无改动，其它改动主要为：
(1)一层地坪局部拆除;
(2)室内钢筋混凝土保温内胆局部拆除;
(3)东侧外墙(5-8轴)拆除，西侧外墙(10-13轴)拆除;北侧外墙拆除;南侧外墙开设门窗洞口;
(4)每榀门架间增设H型钢水平支撑;
(6)房屋屋面板及瓦片局部拆除，具体为(5-8)/(A-C)和(10-15)/(D-F)轴;
(7)其它：房屋南侧及北侧相邻扩建(设缝脱开)。
1 、结论
本次鉴定的房屋为龙吴路2050号粮食仓储六库，建造于上世纪六十年代，房屋原先共三跨，中间设变形缝，目前已拆除西北两跨，仅保留东南一跨，保留库房总建筑面积约1070m2。房屋属于门式刚架结构体系，房屋竖向主要由钢筋混凝土门式刚架承重，围护墙为砖墙，自承重，屋面板为钢筋混凝土槽型板。本次鉴定结论如下：
(1) 房屋室内主要存在墙面和顶板渗水、混凝土内胆和砖墙界面缝、墙面粉刷剥落、窗洞上方墙体开裂，雨蓬板下部保护层剥落、钢筋锈蚀等损坏，钢筋混凝土刚架基本完好。变形缝北侧房屋已拆除，裸露砖块及屋面瓦片掉落，局部存在安全隐患。
(2) 经变形测量，房屋东西向向两端倾斜，最大倾斜率为5.8‰，平均倾斜率4.13‰。南北向整体向北倾斜，最大倾斜率为4.0‰，平均倾斜率3.55‰。房屋南高北低，最大水平高差约125mm，相对水平高差率为4.5‰。房屋变形在规范限值以内。
(3) 经材料检测，预制混凝土构件抗压强度评定等级为C35，烧结普通砖抗压强度等级为MU15，混合砂浆抗压强度为7.1MPa。
(4) 经抗震验算，房屋门式刚架承载力及变形、围护墙体高厚比基本满足计算要求，不增加荷载作用下，房屋地基基础承载力满足安全使用要求。
(5) 经抗震构造措施分析，房屋刚性围护墙的布置、大型屋面板的连接、柱箍筋配置、易损易倒部位等构造措施不满足抗震要求。
(6) 依据改造方案，该房屋东侧和西侧围护墙各拆除两跨，且拆除部分屋面板，这两处柱间支撑及屋盖支撑应采取合理有效加固措施，避免使结构产生刚度和强度分布上的突变，确保房屋整体安全。
(7) 结合本次改造，应对房屋现存的结构性损坏及安全隐患点进行修复，采取有效措施对不满足抗震构造的部位进行修缮加固。经有效抗震加固后，房屋方能满足现行规范要求。
2、 建议
(1) 建议对铁胀露筋的混凝土构件进行除锈处理，并用高标号水泥砂浆进行修补。墙体裂缝采用压密灌浆及嵌缝修补。
(2) 房屋屋面设有双层扣板吊顶，本次未能全数检查，建议在房屋后续改造修缮过程中，对屋面刚架及屋面板进行全面检查，如有损坏及时修复。
(3) 屋面查漏，破损的瓦片拆换。
(4) 房屋内部增设钢结构插层，本次抗震鉴定未考虑新、旧基础可能存在的不均匀沉降影响，建议改造设计单位予以充分考虑。
(5) 建议委托专业单位承担房屋改扩建工程的设计与施工。
