受检房屋位于上海市上海某集团有限责任公司7号楼，上海某集团有限责任公司7号楼房屋出现墙体开裂、老化等现象，为了解房屋安全现状，上海烟草集团有限责任公司特委托我公司房屋质量检测站，对该房屋进行安全性检测，特委托我公司司对该房屋进行质量检测。
依据国家现行有关标准、规范及委托方的要求，上海某集团有限责任公司7号楼主要房屋检测内容如下：
建筑的使用情况调查
建筑图及结构图的复核(测绘)
房屋倾斜与不均匀沉降检测
房屋结构损伤状况的检测
房屋结构材料强度检测
结构承载能力计算分析
1建筑的使用情况调查
通过对现场的实地考察及询问有关人员，上海烟草集团有限责任公司7号楼房屋在使用过程中使用功能未发生改变，2000年进行过修缮(具体修缮内容不详)，之前修缮、改造历史不详。
2房屋建筑结构测绘
由于房屋无原始设计图纸资料，我站工作人员采用激光测距仪、钢直尺、卷尺、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行了测绘。
房屋主要为横墙承重，房屋结构二层2-1~2-2/2-A~2-K区域为木楼板，其余区域为预制板，一层区域屋面为预制板，二层屋面无楼板，三角形木屋架直接搁置在墙上，屋架上铺瓦。房屋墙厚240mm，为青砖、混合砂浆砌筑，未设置圈梁构造柱。
结论
(1)通过现场的实地考察及询问有关人员，上海烟草集团有限责任公司7号楼房屋建造年代不详，在使用过程中使用功能未发生改变，2000年进行过修缮，之前修缮、改造历史不详，现场检测发现走廊处混凝土柱进行过外包角钢处理。
(2)通过现场测绘，房屋建筑结构。房屋未设置构造柱，不满足抗震构造措施。
(3)通过现场检测发现：房屋主要损伤为多处墙体出现明显裂缝、个别房间内部墙体受潮较为严重、粉刷有空鼓、脱落现状;二层墙体砌筑砂浆存在不饱满、酥松、空洞现象;木楼梯台阶、平台板出现磨损、老化;木屋架老化、构件腐朽等。
(4)通过现场检测，房屋最大倾斜率为S1点向北6.77‰，测点均小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中规定的限值10‰;房屋最大局部倾斜率为9.44‰大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)3‰要求。(测量包含施工误差，此数据仅作参考)
(5)房屋砖墙的抗压强度等级评定为MU7.5;砂浆强度推定为一层5.5MPa，二层0.9MPa;所测柱混凝土强度均大于25MPa。
(6)对房屋进行了结构承载力验算，验算结果表明(在正常使用条件下)：房屋受压、抗震承载力、高厚比、柱承载力(柱子计算配筋面积345.6mm2<实际配筋615.44mm2)均满足现行规范计算要求。
(7)通过对上海烟草集团有限责任公司7号楼房屋现场检测及计算，房屋多处墙体出现明显裂缝、二层墙体砌筑砂浆存在不饱满、酥松、空洞现象;木屋架老化、构件腐朽均构成安全隐患，不满足安全使用要求。
建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
(1)建议对粉刷脱落部位进行重新粉刷处理并注意防水;
(2)建议对开裂的墙体，建议增设钢筋网水泥砂浆面层加固或其他有效方法进行加固处理;
(3)建议立即对房屋屋架进行普查，对老化、腐朽构件进行更换;
(4)建议对出现磨损、老化的木楼梯表面台阶、平台板进行有效修缮处理;
(5)建议对房屋进行变形监测;
(6)建议应去除屋面临时堆放物;
(7)建议定期对房屋进行检测与维护。
