上海自建房屋完损状况检测与评定

　　一、建筑概况

　　该房屋位于海市宝山区，砖混结构房屋建造于1988年，砖木结构房屋建造年代距今约100年，为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。

　　二、现场检测情况

　　1、房屋建筑、地基基础资料调查

　　由于建造年代久远，无正规设计，该房屋地基基础资料不详，鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

　　2、 地基变形及稳定性检测

　　现场主要通过对房屋外观损伤检查来确定房屋地基的稳定性。根据现场检查，受检房屋室外散水、室内外地坪未发现明显开裂、变形，未发现地基基础存在危险迹象。

　　3、 房屋倾斜变形检测

　　为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对受检房屋进行倾斜检测，测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。

　　三、住房损伤情况检测

　　我站工作人员在现场对房屋结构及装饰装修的完损情况进行了检测，住房主要存在以下损伤：

　　(1)墙体：个别承重墙体开裂，墙体破损受潮。房屋二层室内西侧墙体斜向开裂，房屋一层室内东侧墙体破损。

　　(2)梁、柱：个别柱老化严重，出现裂缝。

　　(3)楼、屋盖：屋面老化，屋顶板板底受潮发霉。

　　(4)次要构件：部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象，木梁与墙体搭接处粉刷脱落，砖碎裂。

　　根据现场检测情况，按照《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法中房屋危险性定性评定：在现场勘察的基础上，根据房屋损坏情况进行综合评定，房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级。

　　根据以上检测结果，依据《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第4.2条定性分析，受检房屋危险性等级可评定为C级。

　　四、 结论

　　通过对上海市宝山区罗店房屋完损状况检测表明：

　　1、本次受检房屋位于海市宝山区，为一幢二层砖木结构(一层局部区域为砖混结构)农村自建住宅房。据业主反映，砖木结构房屋建造年代距今约100年，砖混结构房屋建造于1988年。

　　2、倾斜测量结果表明，房屋东西向整体向东倾斜，南北向整体向北倾斜。所测测点中最大倾斜率为9.01‰，大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求，但小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中房屋整体倾斜率限值10%的要求(倾斜观测包含施工误差)。

　　3、房屋损伤检测结果表明，个别承重墙体存在裂缝，木柱老化开裂，屋顶板板底受潮发霉，部分非承重墙体存在明显裂缝，粉刷存在空鼓、起皮、龟裂和剥落现象。按《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)，相关条文进行评定可评定为C级。房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，存在安全隐患，应立即采取加固修缮措施，才可以满足正常使用要求。

　　五、建议

　　出于房屋今后使用安全的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：

　　(1) 对受损的承重墙以及破损的柱、墙体等构件进行加固修缮，或对受损情况严重的构件应进行拆除重建(更换)，确保安全使用;

　　(2) 建议对屋面采取翻新措施，或其他有效的修缮措施;

　　(3) 建议房屋若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。

　　参考文献

　　1.《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014).

　　2.《房屋质量检测规程》(DG/TJ 08-79-2008).

　　3.《房屋完损等级评定标准》(城住字【84】第678号).

　　4.《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016).

　　5.《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005).

　　6.《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011).

　　7.委托方提供的相关资料.