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某厂房完损状况检测
发布时间:2017-09-05 13:42
某厂房完损状况检测
检测的目的、范围和内容
受检房屋包括厂房及其附属办公用房。该厂房为单层排架结构房屋,办公用房为二层砖混结构房屋,始建于1994年。该厂房及办公用房建筑、结构图纸缺失,原设计单位与施工单位不详。

为了解该厂房及其附属办公用房的完损现状,某发展有限公司特委托我司对该受检房屋进行完损状况检测,为房屋后期使用提供可靠的安全保障。具体工作内容如下:

(1)房屋建筑、结构概况调查;

(2)房屋建筑、结构布置测绘;
(3)房屋使用情况调查;
(4)房屋完损状况检测;
(5)房屋变形检测;
(6)结合现场检测结果,对房屋进行完损评级;
(7)提出结论与建议,出具检测报告书。
现场检测及结果
房屋建筑、结构概况调查
经现场调查了解,受检房屋分为厂房和办公用房,该厂房为单层排架结构房屋,办公用房为二层砖混结构房屋,始建于1994年。厂房平面形式呈矩形,东西方向长约89.88m,南北方向宽约36.20m,该房屋总建筑面积约3289.66m2。厂房东西向共15个开间,开间尺寸一般为5.5m、6.0m,东西向共2跨,跨度为18m,厂房于9~10轴间设变形缝。厂房室内外高差约0.15m,檐口高度约为12.6m,屋脊高度约为15.8m,屋面形式为双坡屋面,屋面两侧设纵向天沟。厂房围护墙体采用烧结普通砖与混合砂浆砌筑,墙厚约240mm,外立面采用普通砂浆及白色涂料粉刷。办公用房分为5个区域,其中A区(15~17/A~H轴)为二层办公楼,东西方向长约11.74m,南北方向宽约6.50m,建筑面积约142.78m2,房屋室内外高差约0.15m,一层层高约3.2m,二层层高约3.2m,建筑高度约6.55m,屋面形式为平屋面;B区(14~15/B~H轴)为单层仓库,东西方向长约9.24m,南北方向宽约4.46m,建筑面积约41.21m2,房屋室内外高差约0.15m,一层层高约3.2m,建筑高度约3.35m,屋面形式为平屋面;C区(6~13/F~J轴)为二层办公楼,一层使用功能为机房,二层使用功能为办公,房屋东西方向宽约7.04m,南北方向长约20.44m,建筑面积约301.90m2,房屋室内外高差约0.15m,一层层高约3.2m,二层层高约3.2m,建筑高度约6.55m,屋面形式为平屋面;D区(5~6/F~J轴)为单层机房,东西方向长约7.04m,南北方向宽约5.40m,建筑面积约38.02m2,房屋室内外高差约0.15m,一层层高约6.4m,建筑高度约6.55m,屋面形式为平屋面;E区(1~4/F~J轴)为单层卫生间,东西方向长约6.24m,南北方向宽约6.24m,建筑面积约38.94m2,房屋室内外高差约0.30m,一层层高约3.05m,建筑高度约3.35m,屋面形式为平屋面。
经过现场调查,厂房为一幢单层混凝土排架结构房屋,排架柱柱距为5.5m、6m,截面形式均为矩形,下柱截面尺寸为400mm×800mm,上柱尺寸为400mm×600mm,屋面采用三角形预制混凝土屋架,屋架上铺大型屋面板,大型屋面板尺寸为1.5m×6.0m。厂房于1~2/A(G)轴、8~9/A(G)轴、10~11/A(G)轴、16~17/A(G)轴处设上柱柱间支撑,于4~5/A(G)轴、13~14/A(G)轴处设下柱柱间支撑。厂房于1~2轴、8~9轴、10~11轴、16~17轴处设屋面支撑。东西两侧山墙均设有抗风柱,截面尺寸均为400mm×800mm,柱距均为6.0m。厂房于A轴、D轴、G轴9.0m标高处设置有T字形混凝土吊车梁,支承方式为简支。办公用房均为砖混结构,承重墙主要由烧结普通砖及混合砂浆实心砌筑,墙体厚度一般为240mm,横墙间距主要为3.0m。楼(屋)面板采用混凝土现浇板,楼板厚约为120mm。办公用房局部布有混凝土梁,梁尺寸主要为240mm×400mm、240mm×350mm等。
房屋建筑、结构布置测绘
现场采用Leica TCR1202型电子全站仪、手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场测绘。建筑、结构布置现场测绘结果见附件二:附图1~8。
房屋使用情况调查
经过现场调查,厂房及办公用房自建成后使用功能未发生改变,目前为闲置状态。受检厂房及办公用房均未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
房屋变形测量
房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况,现场采用Leica TCR1202全站仪对房屋外部墙体进行垂直投影测量,测量其顶部相对底部偏移值,检测房屋倾斜的程度。因通视条件限制,对厂房及办公用房A区、D区部分角点进行了倾斜测量,测量数据结果见表
由检测结果可以得出,厂房最大倾斜率为0.56‰,未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰;办公用房最大倾斜率为2.06‰,未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰。(测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响)
房屋不均匀沉降检测
根据现场实际情况,选取房屋设计处于同一平面的窗洞口上沿,采用Leica TCR1202全站仪对受检房屋进行相对不均匀沉降检测,因通视条件限制,对厂房及办公用房C区进行了相对不均匀沉降检测,检测结果详见表6.3~6.4。
由检测结果可以得出,厂房各点沉降无明显规律,基础局部最大倾斜率为2.83‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰;办公用房各点沉降差较小,基础局部最大倾斜率为0.82‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。(由于沉降观测包含施工误差,此数据仅作参考)
房屋完损检测

现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测,厂房主要损伤有墙面泛潮,粉刷层起壳剥落,地坪破损等;办公用房主要损伤有墙面、顶棚粉刷层起壳剥落,露筋锈蚀等。具体完损检测结果见表

房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对该处房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
结构部分
(1)厂房结构部分
1)地基基础:未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,房屋倾斜较小。
2)承重构件:梁、柱、板、屋架平直牢固,无倾斜变形,但存在少许渗水、霉变。
3)非承重墙:砖墙平直完好,基本无风化破损。
4)屋面:不渗漏,基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。
5)楼地面:面层平整无空鼓、裂缝,但存在局部破损。
(2)办公用房结构部分
1)地基基础:未见地板、砖墙等主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象,房屋倾斜较小。
2)承重构件:梁、墙、板平直牢固,无倾斜变形,但局部存在混凝土剥落露筋锈蚀,少许渗水、霉变。
3)非承重墙:砖墙平直完好,基本无风化破损。
4)屋面:局部渗漏,基层平整完好,积尘甚少,排水畅通。
5)楼地面:未发现裂缝、空鼓、剥落、严重起砂。
装修部分
(1)厂房装修部分
1)门窗:门窗无明显变形、开关正常。
2)内外抹灰:局部有起壳、剥落,个别处存在开裂。
(2)办公用房装修部分
1)门窗:门窗无明显变形、开关正常,玻璃破损,油漆老化翘皮、剥落。
2)内外抹灰:普遍存在空鼓、开裂、风化、剥落现象。
设备部分
(1)厂房设备部分
1)水卫:上、下水管道基本畅通,管道部分锈蚀。
2)电照:电器设备、线路、照明装置基本完好。
(2)办公用房设备部分
1)水卫:上、下水管道基本畅通,管道部分锈蚀。
2)电照:电器设备、线路、照明装置基本完好。
完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),厂房结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好的标准,房屋可评为基本完好房。
根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),办公用房结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准,房屋可评为一般损坏房。
结论与建议
结论
通过对厂房的检测,得出以下几点结论:
(1)厂房为单层排架结构房屋,办公用房为二层砖混结构房屋,始建于1994年。厂房及办公用房自建成后使用功能未发生改变,目前为闲置状态。受检厂房及办公用房均未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。
(2)现场对房屋角部墙体进行垂直投影测量,测量其顶部相对底部偏移值,测量结果表明,厂房最大倾斜率为0.56‰,未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰;办公用房最大倾斜率为2.06‰,未超出《危险房屋鉴定标准》JGJ125-1999(2004版)中规定的房屋整体倾斜限值10‰。(测量结果包括房屋实际倾斜度和施工误差影响)
(3)根据现场实际情况,对受检房屋进行相对不均匀沉降检测,检测结果表明,厂房各点沉降无明显规律,基础局部最大倾斜率为2.83‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰;办公用房各点沉降差较小,基础局部最大倾斜率为0.82‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰。(由于沉降观测包含施工误差,此数据仅作参考)
(4)现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测。经检测,厂房主要损伤有墙面泛潮,粉刷层起壳剥落,地坪破损等;办公用房主要损伤有墙面、顶棚粉刷层起壳剥落,露筋锈蚀等。
(5)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号),厂房可评为基本完好房;附属办公用房可评为一般损坏房。
建议
(1)建议对厂房粉刷层起壳剥落、地坪破损处进行恢复修缮;对办公用房墙面、顶板粉刷层起壳剥落部位进行恢复修缮,对露筋锈蚀部位进行除锈及保护层恢复。
(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时,应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。
主要技术依据
(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);
(2)《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
(3)《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ 08-804-2005);
(4)《工程测量规范》(GB 50026-2007);
(5)《建筑变形测量规程》(JGJ8-2007);
(6)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999(2004版));
(7)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
(8)委托方提供的其他资料等。

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