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某公司厂区房屋完损状况检测
发布时间:2017-08-16 13:45

1 委托单位

委托单位:某公司
工程地址:浙江省绍兴市

2 项目名称

某公司厂区房屋完损状况检测

3 现场检测日期

2017年07月06日

4 检测目的、范围和内容

受检房屋位于浙江省绍兴市,共3栋房屋,均为砖混结构,受检房屋的总平面布置图详见图4.1。目前1#房屋主要作为生产厂房使用,2#房屋一层作为生产厂房使用,二、三层空置,3#房屋原主要作为办公楼使用,现已空置。某公司为了解该3栋房屋现状,特委托我司对该3栋房屋进行完损状况检测,查明该3栋房屋存在的损坏范围和严重程度,并据此对房屋损伤现状进行评级,出具检测报告。
检测主要内容如下:
(1)房屋建筑、结构概况调查;
(2)绘制房屋建筑平面图;
(3)房屋完损状况如开裂、变形、破损等的分布范围现场检测;
(4)房屋变形测量;
(5)结合现场检测结果,对房屋的损坏情况进行分析,并据此对房进行评级,出具房屋完损状况检测报告。

5 房屋建筑结构概况

某公司厂区本次受检房屋共3栋,房屋均为砖混结构,总产证面积约为2104.8m2。3栋房屋均建造于上世纪80年代,受检房屋屋顶均为预制板平屋面,房屋原设计资料均缺失,施工单位、设计单位均不详。3栋房屋建筑、结构概况见表5.1~表5.3。建筑平面示意图详见附件1。

6 现场检测

6.1 地基基础

6.1.1 地基基础资料调查
由于建造年代久远,该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中,出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。
6.1.2 地基变形检测
现场主要通过对房屋上部结构现状检查来确定房屋地基的变形情况。
现场检查结果和不均匀沉降测量结果表明,1#~2#房屋地基无明显的不均匀沉降。3#房屋不均匀沉降超过规范限值,3#房屋散水与外墙脱开,3#房屋地基已存在明显的不均匀沉降。

6.2 上部结构体系

经过现场调查及检测发现,1#~3#房屋均为砖混结构。1#~3#楼板均采用预制板,房屋四角及转角部位均未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。

6.3房屋损伤检测

为明确房屋目前的完损状况,我站检测员到现场进行了检测,检测结果表明,1#~3#房屋主要存在以下损伤(详见表6.3-1~6.3-3,照片见附件2)。
(1)地面存在裂缝;
(2)房屋墙体存在裂缝;
(3)墙面抹灰层大面积脱落,砂浆风化严重;
(4)屋面、墙面渗水严重;
(5)预制板底存在拼缝开裂情况;
(6)梁底存在裂缝。

6.4房屋倾斜检测

为明确各个房屋目前实际倾斜情况,现场采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行倾斜率测量。测量结果详见表6.4-1~表6.4-3。
测量结果表明,1#楼整体最大倾斜率为2.71‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。(注:包含施工误差等)
测量结果表明,2#楼整体最大倾斜率为2.84‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。(注:包括施工误差等)
上述测量结果表明,3#楼整体最大倾斜率为2.86‰,小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰。(注:包含施工误差等)

6.5房屋不均匀沉降检测

本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪,选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测,高于基准点为正值,低于基准点为负值。测量数据结果见表6.5-1、表6.5-2。
检测结果表明,1#房屋所测点位最大相对不均匀沉降差为8mm,局部最大倾斜率为1.22‰,2#房屋所测点位最大相对不均匀沉降差为16mm,局部最大倾斜率为2.21‰,均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)(注:沉降观测包含施工误差)。3#房屋所测点位最大相对不均匀沉降差为20mm,局部最大倾斜率为5.27‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值(3‰)(注:沉降观测包含施工误差)。

7 房屋安全性评级

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)的相关要求,按构件,子单元,鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。

7.1 结构构件

根据房屋损伤及危险点情况,对1#~3##房屋进行构件评级如下表7.1:

7.2 子单元及鉴定单元评级

依据第6.1条的分析,1#~3#房屋楼梯连接部位出现明显开裂,一层楼梯间及部分房间地面出现较大分布裂缝,地面已存在明显不均匀沉降,因此,1#~3#房屋地基基础的安全性等级评定为Cu级。
综上所述,1#~3#房屋结构安全性鉴定评级为Dsu级,

8 检测结论与建议

8.1检测结论

(1)现场检测发现1#~3#地面存在裂缝;房屋墙体存在裂缝;墙面抹灰层大面积脱落,砂浆风化严重;屋面渗水;预制板底存在拼缝开裂;梁底存在裂缝;楼板均采用预制板,房屋四角及转角部位未设置构造柱、房屋抗震性能和整体性均较差。
(2)现场倾斜沉降测量结果表明,1#~3#楼整体最大倾斜率为2.86‰,不超过《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)允许值4‰;1#~2#房屋所测点位最大相对不均匀沉降差和局部最大倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)的限值(3‰)。3#房屋所测点位最大相对不均匀沉降差为20mm,局部最大倾斜率为5.27‰,大于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011的限值(3‰)。
(3)1#~3#房屋结构安全性鉴定评级为Dsu级。

8.2建议

根据1#~3#房屋现场检测结果,结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值,提出以下建议:
对于1#~3#房屋,建议若无历史保留价值,并综合考虑经济造价等因素,在条件允许时可考虑采取翻建处理措施,彻底消除安全隐患。

9 主要技术依据

(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);
(2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015);
(3)《砌体结构设计规范》(GB50003-2011);
(4)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);
(5)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);
(6)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)。

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